ご契約の流れ|購入編

不動産をご購入の場合、「そろそろマイホームがほしいな」と思われてからお取引までの流れがどうなっているのか簡単にまとめました。おおよその流れをつかんで、しっかりと理想の住まいをゲットしましょう。

物件ご購入の流れ

①資金計画を簡単に立てる
今の家賃もしくは、無理なく支払える月々のお支払額はおいくらですか?その金額を3で割って、x1,000をかけた金額がざっくり無理のない支払いの借入金額になります。
(無理のない家賃が8万円とすると、8万円÷3×1,000=2,666万円)
この2,660万円を借り入れると月々8万円程のお支払いで今の家賃などに近い条件になります。
②物件を探す
上記の予算を参考に、不動産ポータルサイト(スーモ、アットホーム、ホームズなど)、折り込み広告、投函チラシ、他不動産会社ホームページに掲載された気になる物件を選定してください。物件情報をLINEやメール、お電話などでお聞きした内容から対象物件が仲介手数料無料か半額かお知らせいたします。
③現地の見学
気になる物件がみつかりましたら、気軽に内覧希望をLINEやメール、お電話などで中井不動産までお知らせください。日時を設定し、内覧希望物件をご案内させていただきます。
④資金計画をしっかり立てる
ご希望物件内覧後、しっかり資金計画を立てていきます。
具体的に月々のお支払いをご提案させていただくのがこの時です。販売価格と諸経費の総額から月々のお支払金額の確定、住宅ローン借入金融機関の選定などを行います。
⑤購入申し込み
ご希望物件を内覧され、資金計画に無理がなければ、購入希望の意思表示『不動産購入申込書』といわれる書類にサインをいただきます。
この書面で買主さまのご希望条件が記載されます。例えば、価格交渉や引き渡しの希望日時などです。
価格交渉など購入時の一番大事な要素ですので、しっかりサポートさせていただきます。
⑥住宅融資・事前審査申し込み
購入申し込みと並行して、ご希望のあるいは条件の良い金融機関に住宅ローン事前審査を申し込みます。
住宅ローンの金利や保証料など金融機関によって変わってきますので、良い条件の商品をご提案させていただきます。
⑦売買契約
売主さま・買主さま双方の納得のいく条件が整いましたら、購入のご契約となります。
この時買主さまにご用意いただくものとして、『認印、運転免許証等本人確認のできるもの』になります。
『契約手付金』が売主さまに支払われるのはこの時です。領収書等の必要書類は中井不動産でご用意いたしますので、ご安心ください。
もちろん、仲介手数料は最大無料・半額でお手伝いをさせていただきます。
⑧残金決済・物件の引渡し
売買契約後、買主さまの住宅ローンに問題がなければ、いよいよお取引。
融資先金融機関にて、司法書士・仲介業者・銀行融資担当を交えて書類の確認後、名義変更の手続き、住宅ローンの実行、鍵の引き渡しなどを受けます。
ここで売主さまより買主さまへ名義が変更され、念願の持ち家になられるわけです。

一連の流れ、①簡単な資金計画から⑧残金決済・物件の引き渡しまで短くても約2か月、長いケースでは半年~数年という時間を要することもあります。

不動産の購入は、売主さまとのご縁から始まります。中井不動産では納得のいく条件で、安心のこうにゅうのお手伝いができますよう、日々努力しております。

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